Rattelsdorf, Landkreis Bamberg
Großzügige Dachgeschosswohnung in Rattelsdorf
Beschreibung
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Ausbaureserve und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
In ruhiger Wohnlage von Rattelsdorf präsentiert sich diese besondere Dachgeschosswohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.
Großzügiger Grundriss aus zwei Wohnungen
Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglich eigenständigen 2-Zimmer-Wohnungen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Ergebnis ist eine großzügige und helle Wohneinheit mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Flexibilität für die Zukunft
Die ursprüngliche technische Infrastruktur wurde erhalten, sodass weiterhin zwei Küchenanschlüsse vorhanden sind. Dadurch kann die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt werden.
Wertsteigerung durch ausbaubaren Dachboden
Über der Wohnung befindet sich ein direkt zugeordneter Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 25 bis 30 m². Dieses Potenzial eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungsperspektiven.
Besonderes Wohngefühl
Der Zugang erfolgt über eine außenliegende Metalltreppe und vermittelt einen eigenständigen Haus-im-Haus-Charakter mit viel Privatsphäre.
Eckdaten im Überblick
Ca. 100 m² Wohnfläche · ursprünglich 2 × 2-Zimmer-Wohnungen · aktuell als eine große Einheit genutzt · 2 Balkone · Stellplatz vorhanden · 2 Küchenanschlüsse vorhanden · Dachboden mit ca. 25–30 m² Ausbaureserve · Baujahr 1984 · Modernisierung 2010.
